（首席记者 陈墨）清晨6点，66岁的张阿婆在修缮一新的步高里灶披间煮着泡饭，窗外是完整保留的ART DECO装饰线条；同一时刻，年轻设计师王磊正在改造后的田子坊工作室调试智能家居系统...这两种看似割裂的生活场景，恰是上海老城厢"修旧如旧、功能再生"的最佳注脚。2025年城市更新白皮书显示，上海已完成成片旧改42.6万平方米，历史建筑保护性修缮达标率98.7%，原地安置比例提升至79.3%，三项指标均创历史新高。

■ 匠心解码：当BIM技术遇见传统工艺
在虹口区17街坊工地，戴着AR眼镜的工匠正对照虚拟模型修复山花装饰。"我们建立了上海石库门建筑基因库。"项目总工展示着包含387种特色构件的数字档案。这种"科技+传统"的模式成效显著——外滩源二期工程中，3D扫描技术帮助还原了92%的原始装饰细节，施工误差控制在2毫米内。
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■ 社区共治：弄堂里的民主实践
黄浦区宝兴里居委会里，居民代表正在投票选择电梯设计方案。"我们发明了'征询-设计-反馈'的三轮协商机制。"街道负责人指着墙上的改造流程图说。这种深度参与带来可喜变化——更新项目平均支持率从2018年的76%提升至2025年的94%，信访量下降82%。
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■ 功能重生：老建筑的当代叙事
苏州河畔的福新面粉厂旧址内，策展人林珊正在布置新媒体艺术展。"工业遗产需要当代叙事。"她抚摸着保留的钢制输送管道说。这种活化利用探索遍地开花——杨浦滨江已转型的工业遗存中，文化业态占比达63%，年均举办活动1200余场。
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（中略...全文共3920字，含16个改造案例、41组对比数据及伦敦、东京经验借鉴）

【专家视点】
同济大学建筑与城市规划学院教授阮仪三评价："上海正在书写城市更新的'中国方案'。"当全球大都市都面临历史保护与发展的矛盾时，这座城市用精细化管理和技术创新，给出了兼顾文化传承与民生改善的参考答案。